Ситуация в цифрах
С января по апрель 2026 года региональные застройщики вывели на рынок 9 340 новых квартир. За тот же период по договорам долевого участия и по купле‑продаже было продано 5,7–5,8 тыс. квартир и апартаментов — то есть объём нового предложения превышает продажи примерно в 1,6 раза.
Почему это важно
Независимый аналитик по новостройкам Сергей Николаев отмечает рост затоваренности рынка в феврале—апреле. По его словам, ввиду текущей ситуации значительная часть объектов может быть введена с задержкой не на несколько месяцев, а на 1–3 года.
Основатель компании А‑Девелопмент Елена Астахова подтверждает: в подобных условиях сроки ввода объектов могут увеличиваться до 2,5 лет.
Влияние на проектное финансирование
При сохранении текущих темпов продаж банки начнут осторожнее подходить к проектному финансированию. Часть банков может приостановить участие в отдельных проектах, особенно в тех, которые запущены только в этом или прошлом году.
- В Новосибирске не более 5–6 застройщиков способны вести строительство за счёт собственных средств.
- Из примерно 57,5 тыс. непроданных квартир около 12–15 тыс. ещё даже не начали строить.
- Покупателям сейчас большой выбор, но риск столкнуться с долгостроем повышен.
Если фактический объём выполненных работ серьёзно расходится с документами, банки могут приостанавливать финансирование. Массовых остановок ожидать не стоит, но для недавно запущенных проектов вероятность отказа банков выше.
