Кратко: ключевые цифры и тренды — объёмы текущего строительства, долговая нагрузка населения и рост госдолга, а также региональные особенности в Сибири.
Национальная картина строительства
По состоянию на 28 июля строительный задел жилья в России составляет примерно 119,99 млн м² — уровень выше обычных летних показателей и близкий к историческому пику. То есть объёмы текущего строительства пока не сокращаются.
Разные тренды в Сибири
В регионах Сибирского федерального округа наблюдаются разнонаправленные изменения. В Новосибирской (около 40% всех новостроек СФО) и Кемеровской (около 5%) областях объёмы строительства в целом не изменились — это вызывает опасения, особенно для менее устойчивых рынков.
В Красноярском крае (примерно 20% рынка Сибири) за год объёмы снизились почти на 9%, что указывает на высокие темпы ввода и ответственную модель работы отрасли. В Хакасии (около 2% рынка) задел сократился примерно на 40% — при сохраняющейся программе «семейная ипотека» это снижает риски появления большого числа долгостроев.
Иркутская область (+4,5%) и Тува (+7,5%) показывают заметный рост строительного задела. Любое увеличение объёмов в текущих условиях увеличивает риски для регионов и девелоперов.
Особо выделяется Омская область: прирост задела около +20% при доле примерно 9% от новостроек Сибири. Для региона с сжимающейся и малоадаптивной экономикой такие темпы выглядят как перепроизводство, что повышает вероятность более глубокого кризиса локального рынка.
Распроданность vs готовность
В Новосибирской области соотношение распроданности к строительной готовности падает: с января 2026 года показатель снизился с 65% до 61%. В отраслевой практике значения ниже 70% обычно сигнализируют о серьёзных сложностях у девелоперов. Для сравнения: в июне 2024 года этот показатель достигал около 87%.
Почему возникает кризисный эффект
Основная проблема — слабый спрос при несоответствующих объёмах ипотеки. При недостатке собственных средств застройщики вынуждены полагаться на кредитное финансирование; низкая наполняемость эскроу‑счетов и дорогие проектные кредиты повышают уязвимость проектов.
Государственные и региональные долги
Федеральный госдолг в июле достиг около 33,2 трлн рублей — рост на 26,6% (приблизительно +7 трлн) по сравнению с серединой 2025 года. Главный инструмент заимствований — размещение облигаций федерального займа (ОФЗ).
Региональный долг на 1 июля составил порядка 3,45 трлн рублей, что выше уровня прошлого года на примерно 5,5%. Отчасти рост сдержан за счёт списаний задолженности регионов перед казначейством в рамках специальной программы, связанной с поддержкой семей участников специальной операции и обновлением коммунальной инфраструктуры.
Ипотека и потребительские кредиты
Задолженность населения по ипотеке достигла исторического максимума — около 24,5 трлн рублей, что на 10,9% больше, чем год назад. Несмотря на ужесточение условий по льготным программам и высокие рыночные ставки, портфель ипотеки продолжает расти: часть заёмщиков предпочитает не гасить ранее взятую относительно дешёвую ипотеку и держать средства на депозитах.
Во втором квартале наблюдается и рост задолженности по необеспеченным потребительским кредитам: +1,4% в мае и +1,3% в июне — такая динамика не фиксировалась более полутора лет. Центробанк связывает это, в частности, с увеличением расходов населения на летний отдых.
